Metsätilan virhe

Abstract

Metsätilakauppa on yleinen kiinteistökaupan muoto Suomessa. Metsätilakauppa eroaa huomattavasti normaalista asuinkiinteistökaupasta kaupan kohteen ominaisuuksien suhteen. Metsätilakaupan osapuolien on tunnistettava velvollisuudet ja vastuut metsätilakaupassa.

Kysymys siitä, milloin myyty metsätila on virheellinen, on keskeinen metsätilakaupassa. Metsätilan virheellisyydestä säädetään maakaaressa, jonka mukaan metsätilan virhe voi ilmetä laatu-, vallinta-, tai oikeudellisena virheenä. Metsätilat ovat korostetusti yksilöllisiä, mikä tuo omat haasteensa metsätilan virheellisyyden arviointiin. Metsätilan virheellisyyteen ei ole puututtu niin usein kuin asuinkiinteistöissä ilmeneviin virheellisyyksiin.

Metsätilakaupassa on mukana usein kiinteistönvälittäjä ja monesti metsätila-arvion tekemisessä käytetään ulkopuolisen tahon (mm. metsäkeskus ja metsänhoitoyhdistys) asiantuntijapalveluita. Metsätilan arvon määrittämisellä on yhteys metsätilan virheellisyyteen, joten asiantuntijapalvelun tarjoajan virheellinen toiminta voi osaltaan olla synnyttämässä metsätilan virhettä. Tutkielmani pääpaino on metsätilan virheellisyyden käsittelyssä, jonka lisäksi käsittelen metsätilan virheellisyyteen läheisesti liittyviä erityiskysymyksiä, kuten asiantuntijapalvelun tarjoajan asemaa metsätilakaupassa ja kiinteistönvälittäjän selonotto- ja tiedonantovelvollisuuksia.