Kiinteistöpanttivelkojan asema pantinomistajan konkurssissa ja yrityssaneerauksessa

Abstract

Velalliset hyvin usein panttaavat koko olemassa olevan omaisuutensa saamisten vakuudeksi. Niin konkurssilaissa kuin yrityssaneerauslaissakin on huomioitu panttivelkojien asema keskeisenä ja etuoikeutettuna velkojaryhmänä.

Panttivelkojan kannalta erot näiden kahden maksukyvyttömyysmenettelyn välillä voivat kuitenkin osoittautua huomattaviksi. Samanlaista separatistiasemaa panttivelkojalla ei ole yrityssaneerauksessa kuin konkurssissa. Tämän lisäksi panttivelkoihin voidaan yrityssaneerauksessa kohdistaa lainmukaisia velkajärjestelykeinoja toisin kuin konkurssissa.

Tämän tutkielman tarkoituksena on tarkastella panttivelkojan asemaa erityisesti pantatun omaisuuden realisoinnin sekä maksunsaantinopeuden kannalta vertaillen konkurssia sekä yrityssaneerausta keskenään. Tutkielmassa esitetään panttivelkojan käytettävissä olevat keinot muuttaa panttiomaisuus rahaksi ja toisaalta velallispuolen mahdollisuudet estää omaisuuden realisointi maksukyvyttömyysmenettelyn aikana.

Sekä konkurssissa että yrityssaneerauksessa myös velallistaholle on tietyissä tapauksissa annettu mahdollisuus pantatun omaisuuden realisointiin. Myös nämä erityistilanteet on huomioitu tutkielmassa pitäen silmällä panttivelkojan asemaa sekä panttioikeuden pysyvyyttä.

Tutkielman toteutuksessa käytettiin oikeuslähteinä säädöstekstin ja lainvalmisteluaineiston lisäksi oikeuskirjallisuutta sekä oikeuskäytäntöä.