Kiinteistönvälittäjän vastuu toimeksiantajan vastapuolta kohtaan

Abstract

Kiinteistönvälittäjä ei ole asunto- tai kiinteistökaupan osapuoli, vaan välittäjän tehtävänä on saattaa kaupan osapuolet yhteen. Laissa kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä on säädetty kiinteistönvälittäjän tiedonanto- ja selonottovelvollisuudesta toimeksiantajaa ja tämän vastapuolta kohtaan. Tiedonanto- ja selonottovelvollisuuksien keskeinen sisältö on se, että molemmat kaupan osapuolet saavat kaupankohteesta tarvittavat tiedot. Erityisesti ostajan kannalta tiedonanto- ja selonottovelvollisuuksien merkitys on korostunut, sillä myyjä tietää kaupankohteesta, mutta ostaja sen sijaan on yleensä vain välittäjältä saamiensa tietojen varassa. Kiinteistönvälitystoiminnassa on lisäksi noudatettava hyvää välitystapaa. Mikäli kiinteistönvälittäjä toimii huolimattomasti ja laiminlyö velvollisuuksiaan, on välittäjän toiminnassa virhe. Tällöin nousee esiin kysymys kiinteistönvälittäjän korvausvastuusta.

Kiinteistönvälittäjän vastuu toimeksiantajaa kohtaan perustuu sopimusvastuuseen toimeksiantosopimuksen kautta. Vaikka kiinteistönvälittäjän ja ostajan välillä ei olekaan sopimussuhdetta, laajalti on katsottu, että heidän välinen suhde on hyvin lähellä varsinaista sopimussuhdetta. Tämä johtuu siitä, että toimeksiantosopimuksella on muun muassa nähty olevan tosiasiallista merkitystä myös ostajalle ja ostajan on nähty hyötyvän merkittävästi välittäjän antamista tiedoista. Siten kiinteistönvälittäjän vastuuseen ostajaa kohtaan sovelletaankin sopimusvastuuta koskevia periaatteita, vaikka välittäjä ja ostaja eivät olekaan varsinaisessa sopimussuhteessa keskenään. Viimeisimmän korkeimman oikeuden ennakkotapauksen myötä toimeksiantajan vastapuolen on sopimusvastuun periaatteita noudattaen myös reklamoitava välitysliikkeen suorituksessa olevasta virheestä kohtuullisessa ajassa. Kiinteistönvälittäjä ja myyjä voivat joutua myös yhteisvastuuseen kiinteistönvälittäjän välitystoiminnassa tehdyn laiminlyönnin seurauksena ostajaa kohtaan.