Oikeusvertaileva tutkimus esineoikeutta koskevista periaatteista Suomessa ja Yhdyllysvalloissa erityisesti kiinteän omaisuuden näkökulmasta

Abstract

Tutkimuksessa vertaillaan kiinteää omaisuutta koskevaa sääntelyä ja periaatteita Suomen ja Yhdysvaltojen oikeuden näkökulmasta. Yhdysvaltojen oikeutta tarkastellaan lähinnä liittovaltion osalta. Erityisesti tarkastellaan kiinteän omaisuuden kauppaa menettelyn sekä kauppakirjan ehtojen suhteen. Oikeusvertailevassa tutkimuksessa on tyypillistä jaotella tutkimuskohteena olevat oikeusjärjestykset osaksi niin sanottuja oikeusperheitä. Tässä tutkielmassa Yhdysvaltojen oikeus nähdään osana common law -oikeutta ja Suomi ensin osana Pohjoismaista oikeutta ja edelleen osana romaanis-germaanista oikeusperhettä.

Oikeusvertailulla pystytään laajentamaan tietämystä muiden oikeusjärjestysten alueilla. Sen avulla voidaan myös oppia ymmärtämään vieraita kansoja ja edistää siten kansainvälisiä suhteita. Tämän tutkimuksen tarkoituksena on lisätä tietoa kiinteää omaisuutta koskevan sääntelyn sekä yleisten periaatteiden osalta koskien Yhdysvaltojen oikeutta. Oikeushistorialla on myös merkittävä rooli, kun pyritään selvittämään oikeusjärjestysten eroja ja yhteneväisyyksiä. Tutkimuksessa on huomioitu Englannin oikeuden vaikutus yhdysvaltalaisen oikeusjärjestyksen syntymisessä.

Kiinteän omaisuuden asema eri yhteiskunnissa on merkittävä ja sitä koskeva sääntely on usein yksityiskohtaista. Vaikka suomalainen ja yhdysvaltalainen oikeus periaatteessa lähestyy esineoikeutta samantyyppisellä perusjaottelulla kiinteään ja muuhun omaisuuteen, on oikeudenalan rajanvedossa muihin oikeudenaloihin, erityisesti sopimusoikeuteen nähden selkeitä eroja. Kiinteistön kaupan suhteen aiheen yksityiskohtaisempi tarkastelu osoittaa tiettyjen yhtäläisyyksien lisäksi myös selkeitä eroja Suomen ja Yhdysvaltojen käytännössä. Yhdysvaltalaisen oikeuden omaleimaisuuden vuoksi tuleekin aina liittovaltion oikeuden lisäksi perehtyä myös osavaltiotason sääntelyyn ja oikeuskäytäntöön tapauskohtaisesti.