Avio-oikeuden ulottuvuus ja vaikutukset kiinteistöjen kirjaamismenettelyssä

Abstract

Kiinteistöjen kirjaamismenettelyn tarkoituksena on tuoda kiinteistöjä koskevat oikeudet ja rasitteet julkisiksi. Rekisterimerkinnät ovat lisäksi julkisesti luotettavia. Julkisen luotettavuuden edellytyksenä on se, että rekisterimerkinnät vastaavat tarkoin aineellista oikeustilaa. Tämän vuoksi hakijan pyytämä kirjaus voidaan myöntää vasta sen jälkeen, kun sen laillisuus on tarkoin tutkittu. Tutkimukseni kohteena oleva avio-oikeus ja sen ulottuvuus voivat vaikuttaa merkittävällä tavalla hakemuksen perusteena olevan saannon pätevyyteen.

Osallistuva havainnointi muodostaa tutkielmani selkärangan. Olen työskennellyt tutkielmani kirjoittamisen ajan kirjaamistehtävissä ja tämä herätti mielenkiintoni kysymykseen. Osin tahdonkin selvittää kirjaamismenettelyn käytännön lainmukaisuuden. Samalla huomioin mahdollisen lainsäädännön kehittämistarpeen. Kirjaamistehtävät ovat osoittaneet minulle selkeällä tavalla voimassaolevan lainsäädännön ongelmakohtia.

Avio-oikeuden vaikutukset ilmenevät eri tavoin puolisoiden avioliiton aikana. Käytännössä huomioni kiinnittyykin toisen puolison kuoleman jälkeiseen aikaan, sillä ennen tätä hetkeä avio-oikeudella ei ole vaikutusta kiinteistöjen kirjaamismenettelyssä. Huomioideni mukaan toisen puolison avio-oikeutta ei aina huomioida riittävällä tavalla kirjaamismenettelyssä. Erityisesti ilman avio-oikeutta vailla olevan lesken asemaa ei huomioida asianmukaisesti.

Saannon pätevyyden lisäksi avio-oikeudella on vaikutuksensa myös kiinteän omaisuuden omistusoikeuden siirrosta suoritettavaan varainsiirtoveroon.