Yhteisomistus ja täytäntöönpano ulosotossa : erityisesti sivullisyhteisomistajan kannalta

Abstract

Tutkielman pääteemana on sivullisyhteisomistajan asema määräosin omistettuun yhteisomistusesineeseen kohdistuvassa täytäntöönpanossa. Tarkastelen pääteemaa pääosin ulosotto-oikeudellisesta näkökulmasta. Tutkielmassa käsittelen sivullisyhteisomistajan asemaa yleisesti ulosottomenettelyssä muun muassa sivullisyhteisomistajan omaisuudensuojaa ja kuulemista, jotta hahmotetaan kokonaiskuva sivullisyhteisomistajan asemasta. Tutkielmassa selvitetään erilaisia tapoja kohdistaa täytäntöönpanotoimia yhteisomistusesineeseen, minkä seurauksena voidaan todeta velallisen konkreettisen määräosan erottamisen oleva harvinaiseksi. Täytäntöönpano toteutetaan yleensä joko velallisen abstraktin osuuden myynnillä tai koko yhteisomistusesineen ulosmittauksella ja myynnillä.

Yhteisomistusesineen myyntiä käsittelevässä osiossa havainnoidaan sitä, miksi lunastusmenettely vaikuttaa olevan ulosottomyyntiin nähden edullisempi vaihtoehto lunastaa velallisen määräosa. Sivullisyhteisomistajan aseman tarkastelu eri myyntimenettelyissä osoittaa, että hänen omaisuudensuojansa tulee pääosin riittävän tehokkaasti suojatuksi. Tutkielmassa nostetaan esiin vaihtoehtoja sille, miten sivullisyhteisomistajan asema tulisi paremmin turvatuksi tarkemmilla säännöksillä alimmasta myyntihinnasta tai myynnin toimittavasta henkilöstä myytäessä vakituinen asunto yhteisomistuslain mukaisen pakkopurkumenettelyn seurauksena. Lopuksi tarkastellaan Pohjoismaista yhteisomistusta koskevaa lainsäädäntöä ja käytettävissä olevien oikeussuojakeinojen eroja pakkopurkumenettelyssä ja ulosottomyyntiin.