Lojaliteettiperiaate sekä urakoitsijan korjaamisvelvollisuus ja korjaamisoikeus kuluttajaurakassa

Abstract

Urakkaoikeus, jonka osaksi myös kuluttajaurakka katsotaan, on mitä suurimmassa määrin sopimusoikeutta. Urakkaoikeus sisältää yleiseen sopimusoikeuteen verrattuna tiettyjä omia erityispiirteitä, joiden johdosta sen voidaan katsoa muodostavan oman sopimustyyppinsä. Urakkaoikeuteen vaikuttavat suuresti alalle vakiintuneet käytännöt ja tavat, jotka saavat tavallista sopimusoikeutta enemmän painoarvoa. Kuluttajaurakkaa käsiteltäessä tulee näin ollen huomioida yleisen sopimusoikeuden, erityisen urakkaoikeuden kuten myös kuluttajansuojaa koskevat säännöt, määräykset, periaatteet sekä käytännöt.

Tutkielmani keskittyy lojaliteettiperiaatteen vaikutukseen kuluttajaurakassa sekä urakoitsijan korjaamisvelvollisuuteen ja korjaamisoikeuteen. Näiden avulla tarkoituksenani on välillisesti selvittää tilaajan velvollisuuden laajuutta rakennushankkeen onnistumisessa eli siinä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten kuten myös myönnetyn luvan mukaisesti.

Lojaliteettiperiaate ilmenee usein välillisesti muiden periaatteiden kautta. Kuluttajaurakan yhteydessä lojaliteettiperiaatteen eri ilmenemismuotoja ovat erityisesti tiedonanto-, myötävaikutus-, huomautuksenteko- sekä selonottovelvollisuus. Usein nämä ilmenevät lähinnä urakoitsijan velvollisuuksina tilaajaa kohtaan. Tilaajan velvollisuuksien kannalta oman merkityksensä saa lisäksi reklamaatiovelvollisuus. Nämä vaikuttavat myös rakennusvirheen arviointiin kuten myös vastuunjakoa koskeviin kysymyksiin.

Urakoitsijan korjaamisvelvollisuus ja korjaamisoikeus ovat ensisijaisia oikeussuojakeinoja sekä oikeusseuraamuksia rakennusvirheen aktualisoituessa. Näiden yhteydessä pätevät usein samat säännöt, periaatteet ja lainalaisuudet. Näiden, kuten myös lojaliteettiperiaatteen vaikutus, voi tilanteesta riippuen painottua eri tavalla, riippuen esimerkiksi siitä, onko kyse tilaajan vai urakoitsijan oikeudesta.

Vaikka rakennushankkeeseen ryhtyvän tulisi lähtökohtaisesti huolehtia siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti, on huomattava, että tämän velvollisuuden täyttämiseksi riittää, että tilaajalla on käytettävissään pätevä henkilöstö näiden vaatimusten täyttämisen varmistamiseksi. Näin ollen vastuu hankkeen onnistumisesta voidaan lähinnä katsoa ammattitaitoisen urakoitsijan velvollisuudeksi.