...mutta emmehän me voi joutua vastuuseen... : selkeä kiinteistöpalvelusopimus avaimena taloyhtiön riskienhallintaan

Abstract

Kiinteistöpalvelusopimus on taloyhtiön ja huoltoyhtiön välille perustettava keskeinen työkalu, jossa kiinteistönhoidollisia työtehtäviä siirretään taloyhtiön vastuulta kiinteistönhoitopalvelua tarjoavalle palveluntarjoajalle. Kyseinen sopimus koostuu useasta elementistä; sovittujen kiinteistönhoidollisten tehtävien suorittamisesta, sopimuksen edellyttämän laatutason täyttämisestä, valvontavastuusta, sekä vahingonkorvaus- ja rikosoikeudellisesta vastuusta. Taloyhtiön hallituksen, edustaessaan kiinteistönomistajana ja sopimusosapuolena toimivaa asunto-osakeyhtiötä, tulee ymmärtää kiinteistöpalvelusopimuksen riskienhallinnallinen merkitys sopimusoikeudellisesta näkökulmasta unohtamatta kiinteistönomistajan korostunutta korvausvastuuta, sillä liikkuessaan kiinteistöllä, kiinteistön käyttäjä voi olettaa reittien ja ympäristöjen olevan turvallisia.

Tutkielmassani perehdyn huomioitaviin riskeihin, jotka asunto-osakeyhtiön hallituksen tulisi ymmärtää pohtiessaan kiinteistöpalvelun ulkoistamista sekä ulkoistetun kiinteistönhoitotyön valvonnan merkitystä ja havaittuihin puutteisiin reagointia, joiden laiminlyönti voi aktualisoida vahingonkorvaus- tai rikosoikeudellisen vastuun asunto-osakeyhtiön hallitukselle.