Pidätysoikeus ostajan oikeusaseman turvaajana

Abstract

Tutkielmassa selvitetään pidätysoikeuden toteutumista ja käyttäytymistä erilaisissa tilanteissa. Erityisesti tarkastelukohteena on pidätysoikeuden vaikutus ostajan asemaan niin irtaimen kuin kiinteistönkin kaupassa silloin, kun kauppa puretaan laillisesti. Tutkimusongelmaa lähestytään selvittämällä Suomen oikeuden aineellisoikeudellisten sääntöjen sisältöä liittyen pidätysoikeuteen. Tarkoituksena on tuoda esille tilanteet, joissa pidätysoikeus syntyy sekä ne tilanteet, joissa pidätysoikeutta ei synny. Kaikkia Suomessa mahdollistettuja pidätysoikeustilanteita on mahdotonta käydä läpi tässä esityksessä, joten näistä tärkeimpiä ja yleisimpiä tarkastellaan esimerkein. Tämän jälkeen selvitetään ostajan pidätysoikeuden syntymistä kaupan purkautuessa ja purkautumisen kautta syntyvää pidätysoikeutta, ellei myyjä suorita kauppahinnan palautusta. Pidätysoikeuden tarkoitus on suojata velkojaa tilanteelta, jossa hän ei saa suoritustaan velalliselta. Pidätysoikeuden haltija on oikeutettu saamaan suorituksen viime kädessä pidätetyn esineen arvosta. Aihepiiriä tarkastellaan oikeuskirjallisuuden, lainsäädännön, hallituksen esitysten ja oikeustapausten avulla. Pidätysoikeuden ollessa vahvasti kansallista, jää kansainvälinen tarkastelu pienemmälle painoarvolle esityksessä. Johtopäätös tutkielmassa on, että Suomessa ostajan asema on normaalisti hyvä pidätysoikeustilanteessa, kun kyseessä on irtaimen kaupan purkutilanne. Vastaavaa ei voi sanoa kiinteistön kaupan purkamisen jälkeisestä oikeustilasta. Tällöin ostajan asema on heikko.