Panttioikeus asunto-osakkeeseen muuttuvassa sääntely-ympäristössä

Abstract

Tutkielman kohteena on asunto-osakkeeseen perustettava panttioikeus muuttuvassa sääntely- ympäristössä. Tutkielman kohde on määritelty siten, että tutkielmassa tarkastellaan niitä oikeusnormeja ja niitä esineoikeuden yleisiä oppeja, joilla on merkitystä asunto-osakkeeseen kohdistuvan ja sivullissuhteissa tehokkaan panttioikeuden perustamisen kannalta ja jotka kuuluvat 1.1.2019 oletettavasti voimaantulevan huoneistotietojärjestelmää koskevan lainsäädännön soveltamisalalle. Tutkielman tarkoituksena on tuottaa tieteellistä tietoa esineoikeuden yleisistä opeista, vallitsevan oikeustilan ja huoneistotietojärjestelmän tuoman muutoksen mukaisen oikeustilan välisestä suhteesta sekä sivullissuhteissa tehokkaan panttioikeuden perustamisesta huoneistotietojärjestelmässä. Tutkielman kohde ja tarkoitus luokittavat tutkielman oikeusdogmaattiseksi tutkielmaksi, ja tutkielmassa sovelletaan lainopin metodia. Tutkielmassa pyritään siten antamaan perusteltuja tulkinta- ja systematisointikannanottoja tutkielman kohteesta. Johtuen tutkielmassa läsnäolevasta muutosasetelmasta, tutkielmassa sovelletaan täydentävästi myös oikeusvertailevaa ja oikeushistoriallista metodia. Tutkielman johtopäätökset jakautuvat tutkielman kohteen perusteella teoreettisiin ja praktisiin. Teoreettisina johtopäätöksinä esitetään, että panttioikeudellinen käsitteistö ei palvele panttioikeuden analyyttistä tarkastelua ja että huoneistotietojärjestelmän tuoma muutos on positiivinen. Praktisina johtopäätöksinä esitetään, että välttämättömien teknisten muutosten lisäksi huoneistotietojärjestelmä tulee vaikuttamaan oikeustilaan myös asiallisesti. Tehokkaan panttioikeuden perustamisen kannalta arvioituna huoneistotietojärjestelmä tarjoaa suuntaa-antavat, avoimet, perusteluiltaan niukat ja osin ristiriitaiset oikeudelliset puitteet.