Varainsiirtoverotus kiinteistöyhtiöiden näkökulmasta

Abstract

Tutkielma käsittelee kiinteistöosakeyhtiöiden varainsiirtoverotusta liikeyhtiön ja kiinteistöyhtiön rajanvedon osalta sekä selvittää luovuttajan hyväksi luettavia suorituksia ja suoritusvelvoitteita kiinteistöyhtiöiden luovutuksissa. Tutkielmassa selvitetään erityyppisten kiinteistöosakeyhtiöiden erot ja pureudutaan muiden kuin asunto- ja keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden varainsiirtoverotuksellisiin ongelmiin. Lisäksi tutkielmassa selvitetään, minkälaiset luovutukset kiinteistöyhtiöiden näkökulmasta ovat arvopaperin luovutuksia, joista ylipäätään voidaan kantaa varainsiirtovero. Tutkielmassa on tiivistetysti pyritty selvittämään myös kiinteistöyhtiöiden varainsiirtoverotuksen piiriin kuuluvat luovutukset ja muut tapahtumat. Rajanvedon selventämiseksi tutkielmassa käydään läpi tiivistetysti kiinteistöyhtiöiden osalta ne luovutukset ja tapahtumat, joita ei lueta varainsiirtoverotuksen piiriin. Tutkimusmenetelmänä tutkimuksessa on lainoppi. Lähteinä tutkimuksessa on käytetty ai-hetta koskevaa lainsäädäntöä, lain esitöitä, oikeuskirjallisuutta ja verohallinnon aiheesta antamia ohjeita. Johtopäätöksenä tutkielmassa tuodaan esille, miten kokonaisarviointi varainsiirtoverotuksen näkökulmasta kiinteistöyhtiöiden osakkeiden luovutuksissa tulee suorittaa ja mitä seikkoja verotuksellisessa arvioinnissa tulee huomioida ja minkälainen painoarvo näille seikoille tulee antaa. Loppupäätelmissä selvennetään varainsiirtoveron laskentaperustee-seen luettavia suorituksia ja suoritusvelvoitteita sekä tuodaan esille suoritukseen ja suoritusvelvoitteen varainsiirtoverotuksellinen arviointi kohdeyhtiön maksukykyisyyden, luovuttajan etuyhteysaseman tai luovuttajan vieraalle pääomalle saatavan suorituksen näkökulmasta.