Lahjoitetun kiinteistön omistusoikeuden palautuminen takaisin lahjanantajalle

Abstract

Tutkielman tarkoituksena on selvittää se, milloin lahjanantajalle voi syntyä oikeus saada kiinteistön omistusoikeus palautetuksi takaisin itselleen käytännössä erilaisissa tilanteissa. Lahjanantajalla on ensinnäkin lainmukaan oikeus vaatia kiinteistön lahjan purkamista, jos lahjansaaja rikkoo lahjaan liittyvän tarkoitemääräyksen, muun olennaisen ehdon tai edellytyksen. Kiinteistön lahjan purkaminen on siten mahdollista lahjansaajan sopimusrikkomuksen johdosta,ja tätä laissa säädettyä oikeutta tullaan tarkastelemaan tutkielmassa lähemmin.

Toisekseen perehdytään siihen, milloin kiinteistön lahja voidaan julistaa pätemättömäksi, jolloin omistusoikeus kiinteistöön voi palautua takaisin lahjanantajalle. Kiinteistön lahja on nimittäin pohjimmiltaan varallisuusoikeudellinen oikeustoimija siten lahjanantaja voi vaatia kiinteistön lahjan julistamista pätemättömäksi oikeustoimilain nojalla. Lahjanantaja on voitu esimerkiksi petollisesti vietellä lahjoituksen tekemiseen siten, että tämä petollinen viettely paljastuu lahjanantajalle vasta myöhemmin.

Tutkielmassa tarkastellaan myös sitä, voisiko lahjanantajalla olla mahdollisuus joissain tilanteissa saada kiinteistön omistusoikeus palautetuksi takaisin itselleen, vaikka kiinteistö olisi jo luovutettu edelleen kolmannelle. Tarkastelun painopiste on tällöin sellaisessa tilanteessa, missä lahjansaaja ja kolmas ovat suunnitelleet kiinteistön edelleenluovutuksen tarkoituksenaan loukata lahjanantajan oikeuksiatai toimineet muutoin moitittavasti. Tässä yhteydessä huomiota kiinnitetään myös oikeuden väärinkäytön kieltoon ja siihen sisältyvään kollusiiviseen menettelyyn.Lopputuloksena todetaan, että kiinteistön omistusoikeuden palautuminen takaisin lahjanantajalle voi olla mahdollista, vaikka kiinteistö olisi luovutettu edelleen kolmannelle.