Asunto-osakeyhtiön konkurssi

Abstract

Pro gradu -tutkielman tarkoituksena on käsitellä asunto-osakeyhtiön konkurssia. Tutkimusmetodina on käytetty lainoppia. Tärkeimmät lähteet tutkimuksessa on voimassa oleva lainsäädäntö sekä lakien esityöt ja oikeuskirjallisuus.

Tutkimus on tärkeää, sillä iso osa suomalaisista asuu asunto-osakeyhtiömuotoon järjestetyssä asunnossa tai talossa. Asunto-osakeyhtiöiden konkurssit eivät toistaiseksi ole olleet kovin yleisiä, mutta kaupungistumisen ja asuntokannan vanhentumisen seurauksena asunto-osakeyhtiöillä on vaikeuksia saada lainaa sekä uusien asuntojen osalta rs-järjestelmän haasteet tai heikkoudet saattavat olla konkurssin taustalla.

Tutkimuksessa käsittelen ensin konkurssia ja konkurssimenettelyä yleisesti. Tämän jälkeen tuon esille asunto-osakeyhtiöön liittyvää lainsäädäntöä sekä tärkeimpiä periaatteita. Näissä olen pitänyt tärkeänä tuoda esille nimenomaan asioita, jotka ovat relevantteja asunto-osakeyhtiön konkurssin kannalta.

Tutkimuksessa olen pyrkinyt tuomaan esiin, minkälainen menettely on asunto-osakeyhtiön konkurssi. Käsittelen konkurssin erikseen uusien asunto-osakeyhtiöiden ja vanhojen asunto-osakeyhtiöiden osalta, sillä konkurssien syyt eroavat merkittävästi uusien ja vanhojen asuntojen ja asunto-osakeyhtiöiden välillä. Viimeisenä tuon esille, minkälaisia vaikutuksia asunto-osakeyhtiön konkurssilla on eri tahoihin. Näitä tahoja on muun muassa osakkeenomistaja, velkojat sekä vuokralaiset.