Myyjän virhevastuun rajoittaminen yksityishenkilöiden välisessä asuinkiinteistön kaupassa
Lapinkero, Riina (2016)
Lapin yliopisto
2016
restrictedAccess
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:ula-201701021002
https://urn.fi/URN:NBN:fi:ula-201701021002
Tiivistelmä
Tutkielmassa selvitetään myyjän keinoja rajoittaa virhevastuutaan yksityishenkilöiden välisessä asuinkiinteistön kaupassa. Keinoina tarkastellaan kuntotarkastusta, vastuunrajoitusehtoja
ja muita kauppaehtoja sekä vakuutuksia. Virheenä tarkastellaan erityisesti kosteus- ja homevauriota laatu- ja salaisena virheenä (MK 2:17).
Työn alussa selvitetään laatu- ja salaisen virheen käsitteitä sekä perehdytään työhön läheisesti kytköksissä olevaan myyjän selonotto- ja tiedonantovelvollisuuteen. Mikäli myyjä haluaa varmistua näiden edellä mainittujen velvollisuuksiensa täyttämisestä, hän voi teettää kiinteistössä kuntotarkastuksen. Kun kiinteistön kunto on selvillä, tarkastuksesta tehdyn raportin avulla kauppasopimukseen voidaan lisätä tarpeellisia sopimusehtoja, kuten virheen seuraamuksia koskevia ehtoja tai erilaisia myyjän vastuuta rajoittavia ehtoja. Vastuunrajoitusehtojen tulee olla riittävästi yksilöityjä, jotta ne sitovat ostajaa. Ehdoilla on kuitenkin vain rajallinen vaikutus myyjän vastuuseen salaisista virheistä.
Salaisten virheiden varalle on mahdollista ottaa vakuutus.
Virallislähteinä työssä käytetään pääsääntöisesti maakaarta ja sen säätämiseksi tehtyä hallituksen esitystä 120/1994 vp. Tutkielman lähdeaineisto sisältää oikeuskirjallisuuden ja internet-lähteiden lisäksi vakuutuskonsultin haastattelun. Tutkielmassa tarkastellaan soveltuvin osin korkeimman oikeuden, hovioikeuksien ja kuluttajariitalautakunnan ratkaisuja. Suomalaista sääntelyä ja käytäntöä verrataan myös muihin maihin, lähinnä Pohjoismaihin.
ja muita kauppaehtoja sekä vakuutuksia. Virheenä tarkastellaan erityisesti kosteus- ja homevauriota laatu- ja salaisena virheenä (MK 2:17).
Työn alussa selvitetään laatu- ja salaisen virheen käsitteitä sekä perehdytään työhön läheisesti kytköksissä olevaan myyjän selonotto- ja tiedonantovelvollisuuteen. Mikäli myyjä haluaa varmistua näiden edellä mainittujen velvollisuuksiensa täyttämisestä, hän voi teettää kiinteistössä kuntotarkastuksen. Kun kiinteistön kunto on selvillä, tarkastuksesta tehdyn raportin avulla kauppasopimukseen voidaan lisätä tarpeellisia sopimusehtoja, kuten virheen seuraamuksia koskevia ehtoja tai erilaisia myyjän vastuuta rajoittavia ehtoja. Vastuunrajoitusehtojen tulee olla riittävästi yksilöityjä, jotta ne sitovat ostajaa. Ehdoilla on kuitenkin vain rajallinen vaikutus myyjän vastuuseen salaisista virheistä.
Salaisten virheiden varalle on mahdollista ottaa vakuutus.
Virallislähteinä työssä käytetään pääsääntöisesti maakaarta ja sen säätämiseksi tehtyä hallituksen esitystä 120/1994 vp. Tutkielman lähdeaineisto sisältää oikeuskirjallisuuden ja internet-lähteiden lisäksi vakuutuskonsultin haastattelun. Tutkielmassa tarkastellaan soveltuvin osin korkeimman oikeuden, hovioikeuksien ja kuluttajariitalautakunnan ratkaisuja. Suomalaista sääntelyä ja käytäntöä verrataan myös muihin maihin, lähinnä Pohjoismaihin.