Vakuuskohteet ryhmärakennuttamishankkeissa
Mäkelä, Minja (2017)
Lapin yliopisto
2017
restrictedAccess
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:ula-201704251148
https://urn.fi/URN:NBN:fi:ula-201704251148
Tiivistelmä
Ryhmärakennuttamisen vakuuskohteet käsittelee vuonna 2015 voimaan tulleen ryhmärakennuttamislain (190/2015) sääntelemiä uudisrakentamishankkeita ja niiden vakuuskohteita sekä vertailee niitä muihin uudisrakentamishankkeiden vakuuskohteisiin. Tarkastelun keskiössä ovat asunto-osakeyhtiömuotoiset hankkeet ja niiden vakuuskohteina asunto-osakkeet ja maanvuokraoikeus.
Tutkielman tarkoituksena oli tarkastella vakuusoikeuksien näkökulmasta ryhmärakennuttamishankkeen rahoituksessa käytännössä kohdattuja ongelmia. Käsittelytapa on analyyttinen, tutkimusmetodi oikeusdogmaattinen ja luotonantajien näkökulmaa on pyritty avaamaan empiirisen oikeustutkimuksen avulla.
Johtopäätökseksi muodostui voimassa olevan lainsäädännön päivittämisen tarve ryhmärakennuttamisasiakirjojen säilyttäjän tehtäviin asunto-osakeyhtiömuotoisissa ryhmärakennuttamishankkeissa. Säilyttäjän tulisi pitää kirjaa asunto-osakkeisiin kohdistuvista oikeustoimista samalla tavalla kuin asuntokauppalaissa (843/1994) on säädetty turva-asiakirjojen säilyttäjälle kuuluvien velvoitteiden osalta. Muutoin ryhmärakennuttamisessa kohdatut vaikeudet ulkopuolisen rahoituksen järjestämisessä eivät ole lähtökohtaisesti vakuusoikeudellisia, vaan rahoituksen saamisen helpottuminen odottaa pikemminkin luotonantaja-pankkien sopimuskäytännön kehittämistä ja riskienhallinnan linjanvetoa asiasta.
Tutkielman tarkoituksena oli tarkastella vakuusoikeuksien näkökulmasta ryhmärakennuttamishankkeen rahoituksessa käytännössä kohdattuja ongelmia. Käsittelytapa on analyyttinen, tutkimusmetodi oikeusdogmaattinen ja luotonantajien näkökulmaa on pyritty avaamaan empiirisen oikeustutkimuksen avulla.
Johtopäätökseksi muodostui voimassa olevan lainsäädännön päivittämisen tarve ryhmärakennuttamisasiakirjojen säilyttäjän tehtäviin asunto-osakeyhtiömuotoisissa ryhmärakennuttamishankkeissa. Säilyttäjän tulisi pitää kirjaa asunto-osakkeisiin kohdistuvista oikeustoimista samalla tavalla kuin asuntokauppalaissa (843/1994) on säädetty turva-asiakirjojen säilyttäjälle kuuluvien velvoitteiden osalta. Muutoin ryhmärakennuttamisessa kohdatut vaikeudet ulkopuolisen rahoituksen järjestämisessä eivät ole lähtökohtaisesti vakuusoikeudellisia, vaan rahoituksen saamisen helpottuminen odottaa pikemminkin luotonantaja-pankkien sopimuskäytännön kehittämistä ja riskienhallinnan linjanvetoa asiasta.