Hyvän tavan vastaiset ja kohtuuttomat huoneenvuokrasopimuksen ehdot

Abstract

Asuin- ja liikehuoneiston vuokrasopimukset voivat sisältää ehtoja, jotka ovat hyvän tavan vastaisia tai kohtuuttomia. Tutkimuksessa tutkitaan lainopin metodein, mitä tällaisilla hyvän tavan vastaisilla ja kohtuuttomilla ehdoilla tarkoitetaan huoneenvuokrasopimuksissa. Huoneenvuokralaeissa, niiden esitöissä tai oikeuskäytännössä ei ole määritelty sitä, millaiset ehdot kuuluvat hyvän tavan vastaisuuden tai kohtuuttomuuden piiriin.

Hyvän tavan vastaiseksi huoneenvuokrasopimuksen ehdoksi voidaan katsoa sellainen ehto, joka ei välttämättä ole lainvastainen, mutta se voi loukata perusoikeuksia. Arvioinnissa voidaan ottaa huomioon myös, millaisia moraali- ja arvokäsityksiä yhteiskunnassa vallitsee. Kohtuuttoman ehdon arvioinnissa on otettava huomioon olosuhteet sopimusta tehtäessä ja sopimuksen aikana. Huomioon on otettava vuokralaisen heikompi asema ja molempien osapuolten suoritusten on vastattava toisiaan.

Poikkeuksena on vuokran ja sen määräytymistä koskevan ehdon kohtuuttomuus, jonka arvioimisesta on lailla säädetty. Sekä asuin- että liikehuoneiston vuokran kohtuuttomuutta arvioitaessa on otettava huomioon käyttötarkoitukseltaan ja vuokra-arvoltaan samanlaisten huoneistojen vuokrat ja vertailtava niitä.