Asuntokauppalain rakentamisvaiheen suojajärjestelmän toimivuus perustajaosakkaan konkurssissa

Abstract

Tutkielmassani tarkastelen rakentamisvaiheen suojajärjestelmän toimivuutta perustajaosakkaan konkurssissa. Suojajärjestelmä koostuu asuntokauppalain 2 luvun säännöksistä, joiden tarkoituksena on asunnonostajan suojaaminen perustajaosakkaan suorituskyvyttömyystilanteessa. Tarkastelun keskiössä on sen selvittäminen, mitä ongelmakohtia suojajärjestelmän eri elementteihin liittyy ja millaisin toimin nämä ongelmakohdat on mahdollista korjata nykyisen suojasääntelyn kehittämisen avulla.

Tutkielma on metodiltaan lainopillinen, sillä suojajärjestelmän toimivuuden arvioiminen edellyttää tietoisuutta järjestelmän sisällöstä sekä perustajaosakkaan konkurssin oikeusvaikutuksista. Tutkielmassani hyödynnän soveltuvin osin myös käytännön kokemuksia, jotka ilmentävät suojajärjestelmään riittyviä ongelmia. Lisäksi vertaan suojajärjestelmän toimivuutta lainsäätäjän sille asettamiin tavoitteisiin sekä yleisiin kuluttajaoikeudellisiin vaatimuksiin. Vertailun avulla voidaan selvittää, tukevatko asuntokauppalain tavoitteet tai kuluttajaoikeuden kehittyminen asuntokauppalain suojajärjestelmän kehittämistä.

Tutkielman havaintoina esitän rakentamisvaiheen suojajärjestelmään liittyviä ongelmia, jotka saattavat konkretisoitua siten, että asunnonostajat kärsivät suuriakin taloudellisia vahinkoja perustajaosakkaan konkurssin seurauksena. Tällaisia ongelmia liittyy esimerkiksi rakentamisvaiheen vakuuden riittävyyteen, kauppahintojen etupainotteiseen maksamiseen sekä suorituskyvyttömyysvakuuden valvontaan. Tutkielman johtopäätöksinä esittelen suojajärjestelmän ongelmakohtia koskevia kehitysideoita.