Urakka-ajan pidennyksen menettelytapamääräykset ja korvattavat lisäkustannukset rakennusurakan yleisten sopimusehtojen mukaan

Abstract

Rakennusurakkasopimuksessa urakoitsija sitoutuu suorittamaan urakkasuorituksen sopimuksen mukaisia aikamääräyksiä noudattaen sopimussitovuuden mukaisesti. Urakoitsija voi olettaa, että tilaaja noudattaa sopimusta ja hänelle YSE-ehdoissa asetettuja myötävaikutusvelvollisuuksia. Mikäli tilaaja rikkoo myötävaikutusvelvollisuuttaan ja aiheuttaa menettelyllään urakoitsijalle viivästystä, urakoitsijalla on YSE-ehtojen perusteella oikeus urakka-ajan pidennykseen ja lisäkustannusten korvaukseen. Urakoitsijan on YSE 23.1 §:n mukaisesti ilmoitettava kirjallisesti ja välittömästi tilaajalle oikeudestaan tai muutoin oikeus korvaukseen ja urakka-ajan pidennykseen menetetään.

Tutkielman aiheena on tutkia YSE-ehtojen 23.1 §:n (toinen virke) menettelytapamääräyksen sisältöä ja määrittää tilaajan korvausvastuun laajuus sekä korvattavat lisäkustannukset YSE 35 §:n mukaisesti, kun urakka on viivästynyt tai keskeytynyt tilaajan aiheuttamasta syystä.

Tutkielma osoittaa, että YSE-ehtojen 23.1 §:n (2.virke) mukainen reklamaatioaika alkaa, kun myötävaikutushäiriö lakkaa ja urakoitsija voi arvioida häiriön vaikutuksen ja reklamaatio on tehtävä ennen alkuperäisen urakka-ajan päättymistä. Tutkielma osoittaa, että reklamaatioaika ”välittömästi” tarkoittaa alle yhden viikon aikaa ja on tapauskohtainen. Reklamaation kirjallisen muodon vaatimuksen täyttää myös sähköisessä muodossa tehdyt ilmoitukset. Urakoitsijan ilmoituksen tulee sisältää yksilöity vaatimus ja se tulee kohdistaa omalle sopimuskumppanille.

Tutkimus osoittaa, että lisäkustannusten korvausvelvollisuuden laajuus on epäselvä, eikä siitä voida tehdä yksiselitteistä päätelmää. Tutkimus osoittaa, että tilaajan velvollisuus korvata lisäkustannuksia on lähellä YSE-ehtojen yleistä korvausvastuun laajuutta, eli täyden korvauksen periaatetta.